Panamá es uno de los destinos favoritos para inversionistas extranjeros que desean adquirir bienes raíces en América Latina. La buena noticia es que sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Panamá, y el proceso es bastante accesible y seguro, siempre que se sigan determinados pasos y consideraciones legales.
¿Quiénes pueden propiedades en Panamá?
No existen restricciones para que extranjeros compren bienes inmuebles en Panamá. Pueden adquirir terrenos, casas, apartamentos o locales comerciales sin necesidad de ser residentes ni ciudadanos panameños.
Aspectos legales importantes a considerar
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Título Libre de Gravámenes: El título de la propiedad debe estar libre de gravámenes y problemas legales.
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Contrato de compraventa: Se debe formalizar ante un notario público panameño.
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Registro Público: La escritura pública se inscribe formalmente en el Registro Público para establecer legalmente la titularidad del nuevo propietario sobre el bien inmueble.
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Impuestos y gastos notariales: Se deben pagar impuestos de transferencia, gastos notariales y gastos registrales.
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Uso de abogados: Es muy recomendable contratar un abogado local especializado en bienes raíces para revisar documentos y proteger tus intereses.
- Servicio de traducción profesional: Nunca firme un documento sin comprender plenamente su contenido. Un traductor público autorizado panameño puede traducir el contrato con antelación o interpretarlo del idioma original al idioma de destino en el momento de la firma.
¿Qué beneficios tiene comprar propiedad siendo extranjero?
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Derecho total sobre la propiedad, igual al de un ciudadano panameño.
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Posibilidad de residir en Panamá con base en inversión inmobiliaria.
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Acceso a programas especiales de visa para inversionistas.
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Mercado inmobiliario en crecimiento con buenas oportunidades de rentabilidad.
Consejos finales
Antes de comprar, siempre realiza una investigación exhaustiva. Confirma la identidad del vendedor, el estado legal de la propiedad y los permisos gubernamentales. Panamá es un país que protege la propiedad privada, pero la asesoría legal correcta es clave para evitar riesgos. Tenga cuidado con las propiedades que solo tienen derecho posesorio o con poner el inmueble a nombre de una persona jurídica. Analice bien antes de comprar una propiedad no titulada. En algunos casos, puede ser mejor registrar la propiedad a nombre de una persona natural en lugar de una sociedad o fundación.
Despacho Jurídico del Licdo. Edgardo Espinosa
Abogado Inmobiliario y Traductor Jurídico
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