Estos son los pasos generales para comprar una propiedad en Panamá:
- Encontrar una propiedad: El primer paso es encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto. Usted puede trabajar con un agente de bienes raíces o buscar listados en línea para encontrar propiedades que cumplan con sus criterios.
- Haga una oferta: Una vez que haya encontrado una propiedad que le interese, puede hacer una oferta al vendedor. Esta oferta debe incluir el precio que está dispuesto a pagar, las posibles contingencias y las condiciones de la venta.
- Realice las diligencias debidas: Antes de finalizar la compra, debe realizar las diligencias debidas sobre la propiedad. Esto puede incluir una búsqueda de títulos de propiedad, una inspección y la revisión de cualquier gravamen sobre la propiedad. Puede solicitar los planos de la propiedad y un avalúo.
- Firme un contrato de compraventa: Una vez que esté satisfecho con los resultados de la diligencia debida, puede firmar un contrato de compraventa con el vendedor. Este acuerdo debe incluir los términos de la venta, el precio de compra y cualquier contingencia. Si usted no habla el idioma español con fluidez, sería importante contratar un traductor o un intérprete público autorizado en Panamá.
- Transferencia de fondos: Para completar la compra, tendrá que transferir fondos a la cuenta del vendedor. Puede hacerlo mediante transferencia bancaria u otro método de pago.
- Registre el contrato de compraventa: Tras finalizar la compra, deberá registrar el contrato de compraventa en el Registro Público de Panamá. Esto implica proporcionar los documentos requeridos y pagar las tasas de registro. Generalmente, el contrato debe ser firmado ante un Notario Público panameño para que sea válido, y luego registrado en el Registro Público de Panamá.
- Obtener el título de propiedad: La escritura pública de la compraventa que se inscribe en el Registro Público de Panamá sirve como prueba de propiedad y debe conservarse en un lugar seguro. Además, otro ejemplar de este documento se guardará en los archivos nacionales del Registro Público de Panamá.
- Impuestos: Es importante tener en cuenta que tanto los impuestos asociados con la compra y venta de la propiedad, así como el impuestos anual de la propiedad, deben estar al día.
Cabe señalar que la oportunidad de comprar una propiedad en Panamá está disponible tanto para ciudadanos panameños como extranjeros, incluyendo personas jurídicas panameñas y extranjeras.
En general, el proceso de compra de una propiedad en Panamá puede ser complejo, por lo que se recomienda trabajar con un abogado panameño o agente inmobiliario de confianza en Panamá que pueda guiarle a través del proceso y asegurarse de que se siguen todos los pasos necesarios. Asegúrese de que está comprando una propiedad titulada en Panamá.
Si necesitar contratar un traductor o un intérprete para el proceso de comprar de una propiedad en Panamá, por favor avísenos.